Thiết kế và cải tạo căn hộ phần kết cấu đã 100 năm tuổi

Căn hộ tại 380 Nam Kì Khởi Nghĩa, Quận 3, TP.HCM

Cư xá tại 380 Nam Kỳ Khởi Nghĩa là một khu tập thể cũ ở Quận 3, TP. Hồ Chí Minh. Dãy nhà này được xây dựng từ thời Pháp thuộc và hiện tại đã xuống cấp theo thời gian.

Tòa nhà này từng là nơi ở của nhiều cán bộ, công nhân viên chức nhà nước. Cấu trúc của dãy nhà gồm nhiều căn hộ nhỏ, với kiến trúc đơn giản, phù hợp với nhu cầu sinh hoạt cơ bản. Tuy nhiên, do đã tồn tại từ lâu, nên hiện nay cư xá này đang đối mặt với nhiều vấn đề như hệ thống điện, nước đã cũ kỹ, và cơ sở hạ tầng chung cần được nâng cấp.

Cư xá này nằm ở vị trí trung tâm, gần các tuyến đường chính và khu vực sầm uất, nhưng cũng gặp phải nhiều khó khăn về vấn đề bảo trì và cải tạo do tuổi thọ của công trình.

Khi được lời lời mời tham gia thiết kế và cải tạo (căn hộ 47) Thietmocgroup đã khảo sát và đánh giá hiện trạng.

BỐ TRÍ CÔNG NĂNG

KHẢO SÁT HIỆN TRƯỜNG

Khi thực hiện khảo sát căn hộ, một số phần như tường, mái, hệ thống điện nước đã xuống cấp và một phần khác có liên quan đã hư hại, xuống cấp cần được thay thế và sữa chữa.

THIẾT KẾ NT

Dựa trên kết cấu cũ thietmocgroup đã đưa ra được phương án thiết kế tận dụng tối đa các khoảng không gian, cho một hướng nhìn liền mạch và bố cục hoàn chỉnh. khi đưa ra phương án thiết kế cũng như lựa chọn vật liệu cho phù hợp thietmocgroup đã có ngay câu trả lời từ khách hàng chốt ngay phương án và tiến hành thi công.

THI CÔNG, CẢI TẠO

Trong quá trình thi công vì Dãy nhà này được xây dựng từ thời Pháp thuộc và hiện tại đã xuống cấp theo thời gian nên trong quá trình cải tạo và thi công đã có những vấn đề như:

Tường bị nứt và xuống cấp: Với tuổi đời gần một thế kỷ, tường căn hộ thường bị nứt nẻ do ảnh hưởng của thời gian, sự dịch chuyển nền đất và các yếu tố thời tiết. Những vết nứt này không chỉ ảnh hưởng về mặt thẩm mỹ mà còn đe dọa đến độ bền vững của công trình, yêu cầu kỹ thuật xử lý chuyên sâu như trám bít, gia cố hoặc thậm chí xây mới.

Mái nhà xuống cấp: Mái nhà là phần chịu tác động trực tiếp từ thời tiết nên dễ bị hư hại qua thời gian. Các vấn đề như thấm nước, dột, mục nát hoặc các vật liệu che chắn hư hỏng gây ra nhiều rủi ro, có thể dẫn đến việc mái nhà bị sập. Cần phải tiến hành kiểm tra kỹ lưỡng và có thể thay thế toàn bộ phần mái để đảm bảo an toàn.

Hệ thống điện nước bị hư hỏng hoàn toàn: Hệ thống điện nước trong những căn hộ cũ thường không còn an toàn và không đáp ứng được nhu cầu hiện đại. Dây điện, ống nước có thể bị mục nát, rò rỉ, hoặc không đủ khả năng cung cấp điện nước ổn định cho các thiết bị hiện đại. Do đó, việc thay mới toàn bộ hệ thống điện nước là điều bắt buộc để đảm bảo an toàn cho người sử dụng và tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật mới.

Vật liệu xây dựng cũ kém chất lượng: Những vật liệu xây dựng sử dụng từ gần 100 năm trước có thể đã không còn đáp ứng được yêu cầu kỹ thuật và độ bền của ngày nay. Các vật liệu này dễ bị hư hỏng, mục nát hoặc không thể kết hợp tốt với những vật liệu mới, làm phức tạp thêm quá trình thi công và tốn kém chi phí.

Hạn chế không gian làm việc: Với những căn hộ cũ, không gian có thể khá chật hẹp và không tối ưu cho việc thi công. Điều này gây khó khăn trong việc di chuyển vật liệu, thiết bị và nhân công, làm chậm tiến độ thi công. Ngoài ra, các hạn chế về chiều cao, độ rộng cửa hoặc kết cấu tòa nhà cũng khiến việc vận chuyển máy móc, vật liệu gặp nhiều trở ngại.

Sau khi đã vượt qua và xử lý tốt các khó khăn kể trên, thietmocgroup hoàn toàn tự tin có thể tiến hành thi công cải tạo căn hộ của bạn với chất lượng cao nhất.  Với kinh nghiệm và năng lực chuyên môn, chúng tôi đảm bảo dự án sẽ hoàn thành đúng chỉ tiêu, đáp ứng mọi yêu cầu kỹ thuật và thẩm mỹ, mang lại không gian sống an toàn, tiện nghi cho bạn.

HOÀN THIỆN